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第二十四章 主动

    进入租房市场的资本,其实玩起了别的套路。

    也是因为这些套路,最终落地一地鸡毛,不断暴雷。

    他们的玩法是这样的:

    首先,它们采取“高买低卖”或者“高收低租”的模式去争夺市场份额——以高于市场价,获得房东的出租房;再进行房屋改装,添置家具,且安排了定期清扫服务;之后以低于市场价的方式招揽租户。

    一番操作下来,这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长,但是资金需要量极大,并且如此,使得平均每一套新增房源,需要12到20个月才能收回成本,这种运营模式本身就存在极大的风险。

    因为资金压力大,所以这些进入租房市场的公司,又利用“租金贷”模式,确保了资金池资金的持续增长。

    它们要求房东必须接受按月付给租金,而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间,11个月的房租就沉淀在了“收割池”当中,而后新增一位租户一次性付清的房租,就足够8~10个房东的一月付给。

    如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。

    只要空置率能保持下来,那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年,几年里面,通过融资上市或者玩金蝉脱壳,说不定就可以找到替死鬼了,哦,不,是接盘侠。

    比如说那个古道热肠的美国人,号称白马骑士,就爱给别的企业接盘,只是他的资金来源,那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……

    现在接盘侠是没有了。

    因为黑天鹅事件,导致空置率大涨。

    不管这些公司房子有没有租出去,但是他们每月交给房东的钱,却是不能少。

    风险就提前被引爆了。

    最终,导致暴雷。

    房东收不到钱,要把房子收回来,把租客赶出去。

    而租客那边,明明我交了一年的房租,你要赶我出去,那把房租还我!

    两边都拿不到钱。

    最后就是一地鸡毛。

    影响稳定!

    说多了。

    话说回来。

    上面对【超群集团】这个想法和态度就很赞赏。

    如果【超群集团】能搞成功的话,那么官方就多了一条稳定的,可观的财政收入,就像烟草一样。

    所以电话那边的领导,对着吴思源和【超群集团】一顿夸,并承诺会出台政策,做好配合。

    当然要一顿勐夸。

    毕竟说白一点。

    【超群集团】这行为,就是在给官方送钱的。

    现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。

    但钱,确确实实是不够的。

    毕竟地很难卖出去了,但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。

    这就很为难了。

    【超群集团】拿着五万亿进场买地,对于各地来说,真是一场甘霖。

    各地只会热烈欢迎!

    从【超群集团】公布了这个消息之后,各地的电话从来没有听过就可见一番了。

    上面的领导在跟吴思源对话后,知道他的想法和态度,就准备挂电话了。

    但这时,吴思源却突然说道,“领导,集团董事会商讨过,有意成立一个投资基金,【超群集团】会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中,每年,每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上,用于进行投资。”

    “【超群集团】并没有这方面的相关人才,所以经董事会商议之后,希望上面能帮这个投资基金物色一名优秀的掌舵者……”

    “作为投资基金的掌舵者,将拥有【超群集团】百分之二十六股份的投票权……”吴思源又说道。

    当然,有些话他还没有说,【超群集团】董事会保留着裁撤投资基金的权利。

    总要保留一些反制的手段吧。

    不然的话,来一些恶心人怎么办!

    吴思源这话,让电话那边的领导一下子动容了。

    【超群集团】现在的估值是多少?

    领导想了一下,根据前段时间他看的报告,国际机构给【超群集团】的估值是10万亿。

    单位是美金。

    事实上,仍然有很多机构,觉得这个估值还是过于保守。

    一款【癌无忧】,只要【雷迪单抗】无法被彷制出来,【超群集团】就值这个价。

    它还不像互联网企业。

    各国看不爽非国内的互联网企业,可以找借口对它开罚款。

    这些互联网大厂还得认。

    但【超群集团】的【癌无忧】,你敢告他垄断吗?你敢罚他款吗?

    你罚它款,想要从中赚一笔,【超群集团】就掀桌子,直接退出你本国市场,最终民众的怒火会让做出这个愚蠢决议的当局,付出惨重的代价。

    不仅仅是【癌无忧】这项业务无法罚款,有【癌无忧】做防护光环,【超群集团】各项出海的业务,各国也不敢轻易去化缘了。

    光这一点,每年就可以为【超群集团】节省上百亿美元甚至更高的运营成本。

    另外,【超群集团】手上的【人工智能技术】、【虚拟投影技术】,这些技术如果全面落地,给【超群集团】的估值轻松增加个十万亿美元,也不困难。

    还有【超群集团】现在备受关注的【无线充电技术】,这关系到新一轮的能源革命,一旦技术成熟落地,对世界的影响和冲击将十分巨大,【超群集团】再加个十万亿美元的估值,也不为过!

    这样的一家企业,拿出百分之二十六的股份,是一笔惊人的财富。

    虽然,【超群集团】并没有说直接给上面股份。

    但重点不是所有权。

    重点是处置权和投票权。

    而这两种权力,【超群集团】都给出来了。

    那就不一样了!

    以【超群集团】现在每年的利润,起码有几万亿(【癌无忧】带来的巨额营收和超额利润)。

    百分之二十六股份的分红,每年起码有五千亿元。

    而这五千亿元的使用权,【超群集团】都交给了即将要成立的投资基金的掌舵人手中。

    这手里一过,都是油啊!

    电话那边的领导都惊呆了,他沉默了好久,才道,“这方面,我们需要上会讨论一番。”

    “我能理解!”吴思源轻描澹写地说道。

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