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第二十二章 公租房

    屋漏偏逢连夜雨!

    本来经济不好,房企拿地的意愿就不强。

    而这时候,因为黑天鹅事件防治的需要,地方的支出又变得更多。

    在这种情况下,【超群集团】这个财神爷,突然对外宣布要买地,瞬间就引爆了整个舆论。

    在接下来的一天里。

    【超群集团】诸多高管的电话被来自全国各个省,诸多城市的高官给打爆了。

    有的开门见山,有的拐弯抹角。

    但大家表达的都是同一个意思——找我买地!我有地!

    股市整个大盘也应声而涨。

    因为只要【超群集团】愿意真金白银买地,地方有了钱,整个经济链条就会转起来。

    目前面临国内面临的经济压力,也可以得到很大的缓解。

    别看【超群集团】在海外狂赚,反映到GDP方面的话,则是经济同比增长。

    但实际上,财富是高度集中在【超群集团】这样的顶尖托拉斯企业手中的——是的,就算【超群集团】从不承认,但无论是国内,还是国际,公认将【超群集团】当做财阀,或者说是托拉斯企业的——国内的其他人,只是得到一个好看的经济数据,但是真正的经济状况,只能说如人饮水冷暖自知了。

    但【超群集团】说要把钱拿出来买土地,就不一样了。

    之前为什么老是说地产企业是支柱企业呢?

    因为地产地产链上,牵涉到的产业真的太多了。

    真的是牵一发而动全身的。

    地产起来,其他行业也会起来,整个经济活力也会变好。

    当然。

    地产起来是房价继续攀升,这才维持地产企业高周转的成本。

    但房价起来了,整个社会的活力就会降下去,普通民众奋斗几十年,连一套房子首付都给不起,压力只会更大。

    之前,生育率的暴跌,就是其中一个体现。

    当然,生育率的暴跌,不单单是房价暴涨的锅。

    【超群集团】弄过一个【愿景基金】,也投了不少钱,是为新婚夫妻提供一笔可观的免息长期贷款资金,用来付房子的首付。

    就是依靠这个【愿景基金】,【超群集团】拉住了房价,帮助了不少房地产企业去库存,客观上减缓了地产萧条对经济的冲击。

    虽然

    这改变不了现阶段地产企业不怎么拿地的结果。

    【超群集团】,或者说,吴思源,愿意拿钱,还是拿大把的资金出来,用来购买地方的地,用【雪中送炭】这个词来形容,并不为过。

    毕竟很多地方都在等着转移支付。

    要是能卖出几个地,回笼部分资金,那对自身的经济情况,也有很大的缓解作用。

    而且买地之后就要开发,开发就又需要资金投入,资金投入就会需要人手,就会拉动经济发展,对于地方的发展,能起到促进作用,是地方愿意看到的。

    这也是他们在听到【超群集团】对外宣布之后,就争分夺秒打电话过来的原因,生怕慢一秒了,这钱就被别的城市给分完了。

    除了地方积极来电。

    上面的领导在听到【超群集团】这个决定之后,也颇为意外。

    现在这情况已经很明显了,除了部分区域,其他地方的房地产业务,就跟死水一般,按照目前房地产行业的玩法,不说百分之一百亏损,起码也是百分之九十亏损。

    【超群集团】这般杀进来地产行业,那五万亿元,起码要快亏掉数万亿。

    买地是一大笔支出。

    建设又是一大笔支出。

    房子要是建好了,卖不出去,或是只卖出一小部分,那剩下的只能砸在自己手上了。

    无法变现的资产,那都是亏损啊!

    虽然上面对【超群集团】的态度很模湖,不过遇到这种情况,他们还是打电话过来,看看【超群集团】,或者说,吴思源心里的真正想法。

    结果吴思源很直接跟他们说,这笔钱就是打算用来亏的,建好之后的房子,吴思源并不打算拿来卖——韭菜根都快被连根拔起,想要卖也很难卖出去了。

    吴思源的打算是用来——租!

    是的。

    【超群集团】在全国范围内买地。

    买到的土地,一小部分将会用来建商品房,建商业广场,或者其他商业建筑。

    而绝大部分的土地,则是用来建立公租房,而且还是相对廉价但环境等各方面,要比各种城中村,地下室要好多的公租房。

    这想法其实跟某些人不谋而合。

    明眼人都已经看到土地财政无以为继。

    但土地财政又很重要。

    之前有放出舆论试探房地产税。

    但阻力太大了。

    同时也是担心房地产税的推出,导致一直在横盘的房价直接崩盘。

    那才是会引起系统性危机的。

    所以上层又有设想,先是慢慢剥离房子的金融属性,在民众心中形成新的认知,以后能买房的去买房,不想买房的就是租房。

    通过公租房的租金收入抵消卖地的税收。

    通过商品房的市场化为基础,通过市场化的商品房租金和公租房租金的对方,从而使得公租房经济胜出。

    当然,想要这么搞的前提是得有足够的公租房。

    地方得先投入资金建立足够的公租房,才能启动这公租房。

    今年,也就是2022年这一年,全国计划筹集保租房240万套。

    看起来很多,但这保租房数量远远不够。

    而【超群集团】说要买地建公租房,对国家来说,却是一举两得。

    一是买地有效补充了地方的收入。

    二是【超群集团】要建的公租房,只要没有附加上金融属性或者人为的其他属性,比如说户口,教育,医疗,那么公租房目前对商品房的冲击就不会大。

    公租房第一冲击的对象,则是国内数量不小的包租公包租婆食利阶层。

    包租公包租婆的数量不少。

    但跟国内有租房需求的民众比起来,这点人数又不算什么。

    更重要的是,很多包租公包租婆都是以自然人形式对外承租。

    他们通过租房获取的利益,国家是很难收到税的。

    而如果由一个或者多个大型的租房集团来租房收租,正规化的运营,对国家管理和收税都很是方便。

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